Esta semana Román ha grabado «Desayuna con Energía» en el Bar Las Gemelas, en la plaza Fernández Viagas, junto a la calle Obispo. No es casualidad el lugar elegido, porque justo en esa misma plaza se encuentra la Oficina Liquidadora de Antequera, donde se gestionan los impuestos de las compraventas de vivienda. Y con un mollete de tortilla de atún y un café de por medio, Román nos ha traído un tema que puede suponer un ahorro muy importante para quienes estén pensando en comprar una vivienda.
Impuesto de transmisiones patrimoniales
Cuando se compra una vivienda de segunda mano en Andalucía, hay que hacer frente al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). El tipo general es del 7% sobre el valor de la vivienda, pero existen varios tipos reducidos que muchos compradores desconocen y que pueden suponer un ahorro considerable.
Familia numerosa
Si formas parte de una familia numerosa, el tipo se reduce del 7% al 3,5%, siempre que la vivienda vaya a ser tu residencia habitual y su valor no supere los 250.000 euros.
Discapacidad igual o superior al 33%
El mismo tipo reducido del 3,5% se aplica cuando el comprador, o algún miembro de su unidad familiar, tiene reconocida una discapacidad igual o superior al 33%. También en este caso el límite de valor de la vivienda es de 250.000 euros.
Menores de 35 años
Los compradores menores de 35 años también pueden acceder al 3,5%, aunque aquí el margen es más ajustado: la vivienda no puede superar los 150.000 euros.
Un ahorro que merece la pena calcular
La diferencia entre pagar el 7% y el 3,5% es, ni más ni menos, la mitad del impuesto. En una vivienda de 200.000 euros, por ejemplo, supone pasar de 14.000 euros a 7.000 euros de ITP: un ahorro de 7.000 euros que muchas veces se desconoce simplemente por no saber que existe este beneficio fiscal.
Eso sí, conviene tener en cuenta que estos tipos reducidos están condicionados al cumplimiento de los requisitos en el momento de la compra, y que Hacienda puede revisar el valor de referencia del inmueble a efectos de calcular la base sobre la que se aplica el impuesto. Por eso, antes de firmar, es recomendable verificar con detalle si se cumplen todas las condiciones.
Si estás pensando en comprar una vivienda en Antequera y quieres saber si puedes beneficiarte de alguno de estos tipos reducidos, en Inmobiliaria Mejías podemos ayudarte a resolver tus dudas y acompañarte en todo el proceso.